位置主页 > 会员专区 >加拿大房屋净值抵押贷款高达0.5万亿

加拿大房屋净值抵押贷款高达0.5万亿

作者 时间:2020-01-28 阅读次数:894

加拿大央行发现,近几年,越来越多加拿大人拿房屋净值做抵押贷款,加人房屋净值被抽取得越来越多,也因此极大推动了消费和经济。但问题是,房屋净值被抽取太多,整体经济会越来越经不住房价调整的任何一点风吹草动。

附带效应

据betterdwelling网站报导,房价上涨时,拿房屋净值做抵押贷款消费,会产生附带效应,经济也会因这类消费被推动,这种局面是房价涨和经济增长双赢。

但如果房价跌,基于房屋净值的这类支出就会消失,销售放缓,带动整体经济放缓。也就是说,房价跌,不仅仅是账面上的财富缩水,对整体经济也会生成重大冲击。

去年房屋净值贷款4,775亿元

央行估计,去年加人房屋净值抵押贷款(HELOC)总额估计高达460亿元,比2017年峰值减少27亿元。去年加人转贷(又称贷款重组)总额高达371亿元,比2017年峰值减少32亿元。两两相加,去年加人房屋净值抽取额总计近831亿元,比2017年少6.62%。

过去几年中,加人房屋净值抽取总额惊人,自2015年以来,每年抽取总额一直在800亿元以上。过去6年中,房屋净值抽取额累计4,775亿元,这个数字,足以买下像帝国石油(Imperial Oil)这样的大企业。

转贷数小 金额巨大

加人抵押贷款,最钟爱的是房屋净值抵押贷款(HELOC)。央行估计,去年HELOC贷款个案总计1,894,100件,比2017年降4.43%。去年转贷个案总计29.6万件,比2017年降10.27%。

转贷个案数虽远不如HELOC,但金额远大于HELOC。去年单件转贷抽取净值,中位数高达6.28万元,比2017年升2.44%。相比之下,去年单件HELOC净值抽取中位数仅1.2万元,和2017年持平。也就是说,转贷净值抽取中位数是HELOC的近5倍。

1/4净值增长被抽取

加拿大统计局数据显示,2015年全国物业价值净增3,330亿元,当年房屋净值抽取额总计829亿元,相当于1/4的增长净值被抽取。问题是,房屋价值增长只是根据边际买家(价格上涨后首先离开市场的买家)所付房价推断得出的估值,是个有可能上下波动的数字,而债务,不是推断得出的估值,是实际的欠债。

当然,经济大衰退后,并非所有市场的房屋增值会在房价暴跌中流失殆尽,多数情况是人们净值因房屋净值被抽取太多不再增长。

相关的推荐阅读
  • 七旬老夫妇困淹水房 华人义工队救援

    七十多岁的沈厚运夫妇的房子出现淹水是在哈维飓风登陆德州的第二天8月26日。“二十年住在这里,以前从没遇过淹水,”太太王桂英说。1千7百多平方尺的房子距离街边有十

    栏目:会员专区 阅读:407
  • 民进党与时力共推立委人选? 卓荣泰:「很好」

    民进党今天召开中常会,针对明年总统大选与立委选举,民进党是否与时代力量合作,在特定选区礼让时力推出的立委候选人?党主席卓荣泰在走进会议室前,面对媒体提问,仅

    栏目:会员专区 阅读:724
  • 小朋友踩咸菜 体验客家田园乐

    【1月21日报导】近300名幼儿园小朋友今天不畏低温,在台北市客家公园芥菜园捉虫、脚踩咸菜、动手挤福菜,体验田园乐。台北市客家文化主题公园的水稻田收割后,由民众

    栏目:会员专区 阅读:535
  • 菲渔民海上漂流 海巡署伸援

    【7月21日报导】台菲渔事纠纷尚未解决,中华民国海岸巡防署发挥人道精神,救回遭遇台风而漂流到台湾海域的3名菲律宾渔民,中华民国驻菲代表处正积极与菲方联系,协助他

    栏目:会员专区 阅读:195
  • 国际资讯奥赛金牌生 自学电脑

    【8月21日报导】台湾参加2010年第22届国际资讯奥林匹亚竞赛,共获得1金3银,台湾师范大学附属高级中学学生陈庭纬获得金牌;陈爸爸说,陈庭纬从小自学电脑没补习

    栏目:会员专区 阅读:272
  • “川习会”还未开美一参议员已露未来政策走向

    中美于经贸领域激战近半年后,双方元首终于选择在阿根廷二十国集团(G20)峰会期间进行双边会晤。这次“习川会”(习特会)之后,中美贸易战是否休战?中美间的对抗能否

    栏目:会员专区 阅读:490
最新信息
热门文章
热门问答